top of page

Apartemen

Karena pergumulan apartemen ekonomi baru-baru ini, banyak orang beralih ke sewa rumah sendiri sebagai cara untuk memiliki impian Amerika memiliki rumah sendiri. Transaksi sewa guna usaha, atau yang sering disebut transaksi lease option, terus tumbuh setiap tahun selama beberapa tahun terakhir. Kredit orang baik telah "memar" karena kehilangan pekerjaan, membuat mereka tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek rumah. Perekonomian baru ini juga telah menghasilkan generasi baru pengusaha, memulai bisnis mereka sendiri karena kebutuhan karena pasar kerja. Pengusaha baru ini harus menghasilkan minimal dua tahun pendapatan terdokumentasi dari bisnis baru ini agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek rumah. Para peminjam yang "tertantang hipotek" ini mencari sewa untuk memiliki rumah sebagai cara untuk memulai jalur kepemilikan rumah. Penting untuk memahami dokumen utama yang digunakan saat Anda menyewa untuk memiliki rumah sendiri, jadi mari kita lihat.

​

Dokumen Penting Saat Membeli Sewa untuk Memiliki Rumah:

Perjanjian Sewa Perumahan

Transaksi sewa untuk memiliki memiliki dua bagian, perjanjian sewa yang dilaksanakan secara bersamaan dengan opsi untuk membeli perjanjian. Bagian pertama dari transaksi tersebut dilindungi oleh Perjanjian Sewa Rumah. Perjanjian ini menetapkan persyaratan sewa saat Anda menyewa untuk memiliki rumah. Ini mengatur dasar-dasar seperti lama sewa, pembayaran bulanan dan kewajiban pembeli dan pemilik penyewa. Anda harus memiliki dokumen tertulis yang menjelaskan tanggung jawab setiap orang untuk menghindari kebingungan atau perselisihan. Tinjau dengan hati-hati perjanjian sewa yang Anda pertimbangkan sehingga Anda tahu apa tanggung jawab Anda (seperti perawatan rumput, pengendalian hama, dll) dan bahwa Anda memahami apa yang mereka anggap sebagai default dan ganti rugi pemilik untuk itu.

Opsi untuk Perjanjian Pembelian

​

Bagian kedua dari transaksi ini adalah Perjanjian Opsi untuk Membeli. Dokumen ini memberi pembeli penyewa hak untuk membeli rumah yang mereka sewa kapan saja selama jangka waktu Perjanjian Opsi untuk Membeli. Biasanya jangka waktu Perjanjian Opsi cocok dengan jangka waktu Perjanjian Sewa Rumah.

Perjanjian opsi menetapkan harga pembelian rumah sehingga Anda mengetahui dalam transaksi apa yang harus Anda bayar untuk membeli rumah. Ini juga menetapkan ketentuan lain dari perjanjian (apakah pertimbangan opsi dianggap dapat dikembalikan atau tidak, tanggung jawab pemeliharaan, dll). Perjanjian Opsi untuk Membeli juga menunjukkan jumlah uang yang dibayarkan untuk hak membeli rumah, yang disebut Pertimbangan Opsi. Ini bukan uang muka, meskipun biasanya diterapkan untuk harga pembelian rumah. Perjanjian opsi juga harus memiliki uraian hukum tentang properti yang dipilih serta kewajiban yang jika dilanggar akan mengakibatkan hilangnya hak untuk membeli rumah.

Ini atau dokumen umum ketiga, Memorandum of Option to Purchase Agreement, HARUS dicatat di register akta negara. Secara hukum, Opsi untuk Perjanjian Pembelian juga harus memberi Anda hak untuk membatalkan transaksi pada tengah malam hari kerja ketiga penandatanganan perjanjian oleh kedua belah pihak.

Perjanjian Nota Opsi

Seringkali, pemilik rumah akan memilih untuk mencatat Nota Opsi untuk Perjanjian Pembelian daripada Perjanjian Opsi untuk Membeli yang sebenarnya. Ini benar-benar legal di bawah Patung Umum Carolina Utara. Memorandum ini berfungsi untuk melindungi kepentingan Anda sebagai pembeli penyewa. Ini menghasilkan "awan" pada judul, memberi tahu dunia bahwa Anda memiliki opsi pertama untuk membeli rumah. Rumah tidak dapat dijual tanpa membersihkan "awan" itu sehingga tidak dapat dijual dalam bentuk di bawah Anda. Memorandum ini harus dicatat dengan kabupaten dalam waktu 5 hari kerja setelah penandatanganan transaksi.

Sewa untuk memiliki rumah sendiri adalah cara yang bagus untuk bekerja menuju kepemilikan rumah sambil membereskan masalah yang membuat Anda tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek rumah sekarang. Meskipun mungkin ada dokumen lain (aplikasi, pengungkapan, dll) yang terkait dengan transaksi sewa untuk memiliki, tiga yang ditinjau di sini adalah dokumen utama yang diwajibkan oleh hukum Carolina Utara. Harapan kami adalah artikel ini membantu mendidik Anda tentang dokumen-dokumen ini sehingga Anda memiliki pemahaman yang lebih baik ketika mempertimbangkan untuk menyewa rumah sendiri.

Port City Home Buyers LLC adalah salah satu grup investasi real estat utama Wilmington dan Jacksonville karena kami fokus melakukan hal yang benar. Kami mengkhususkan diri dalam rumah keluarga tunggal tertekan (penyitaan, bank REO's, penjual yang perlu menjual cepat). Kami menciptakan kekayaan bagi investor pasif melalui pembelian dan penjualan real estat.

​

Di Port City Home Buyers LLC kami percaya bahwa kesuksesan kami adalah hasil dari hubungan yang telah kami bangun dan proses kami dalam membeli dan menjual rumah berkualitas. Rumah yang kita beli cenderung menjadi yang tidak terlihat terbaik di lingkungan sekitar. Jadi ketika kami membeli suatu area, komunitas tersebut merangkul kami karena kami membantu mempercantik komunitas tempat mereka tinggal.

bottom of page